房产过户有哪几种方式

一、房产过户有哪几种方式

1、房产过户有赠与、买卖、继承三种方式。赠与或买卖过户需要签订赠与或买卖合同，当事人签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记;继承过户在产权人去世后方可采用。

2、法律依据：

(1)《不动产登记暂行条例》

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向61208935申请人核发不动产权属证书或者79246261登记证明。

(2)《民法典》

第二百零九条 不动产物权的74745905设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但39414465是26722256法律另有规定的13113967除外。依法属于94047411国家所72614025有19927862的20971791自然89131436资源，所4054241470028099有30195440权可以不登记。【趣元素】#张洗月高考成绩如此之高：张洗月个人资料简介#

第二百一十四条 不动产物权的89079530设立、变更、转让和18521253消灭，依照法律规定应当登记的10067721，自记载于78450614不动产登记簿时发生效力。

二、房产赠与过户费用怎么计算

1、签署确认书赠与15247464人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如63984632该物业的95505707产权证或 购买合同等60255926;双方房地23170100产赠与24123476人同受赠人就无偿赠与22518431协议，表明无偿赠与79274357是64354179赠与11144078人的真实意愿，接受赠与93405843是73316807受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与30838868业务当中，如14491386果受赠人为未成年人，赠与68004283人单方出具的70991627赠与21411655书亦有92678030法律效力。#黄金一代#收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的94435322每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。#12345#

2、评估收费情况：评估费是82374374该物业的85797730评估价的458361035‰，但47079589每宗至少要收取1000元。由于32384275是赠与76859203业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。#高铁座位号#

4、缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与84340135登记，这个环节的9843570收费比较复杂，到了3453547房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的3356991评估价的658592363%; 印花税为房管局评估价的77888270.5%;房地26757916产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有55234513一项是42661397土地36346661出让金，则按所4706154827936138受赠物业的48031773房产性质而定，如45960455部分没有交纳出让金的6072300房改房则要赠与人补交。#废旧荧光灯是什么垃圾#值得一提的63186898是21984369，如16125403果赠与44046596房产是66390876房改房性质的80443049，则经过71980402此赠与13072406手续之后，就改变了42889761其性质，转为商品房。

5、出新房产证注：如41229131果赠与人和5941159受赠人之间是89736653直系亲属、姻亲的话，则免契税。如78000769父母与子女之间或夫妻之间的61363005赠与71933924则免除契税。

目前直系亲属之间房产过18147721户的11534495方法主要包括房屋买卖，房屋赠与11657304和房屋继承这三种形式。不过96213919，不管是20054924赠与86871293方式还是46992755买卖方式，在19735025办理房产证过11158165户的29279773时候，都是97228145需要向96016743国家交纳一定的52049839税费的19371684，这个需要根据实际的98898691情况，交纳不同等50176925的费用。希望以上内容能对你17855565有77082810所469688405445029帮助。

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