全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武汉跌幅靠前

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。

国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年前两个月，全国新建住宅销售额和39542874销售面积分别是9227亿元和206639799559万平方米，能计算出平均成交价格是416691839653元/平方米。【趣元素】#延边十大景点#这一价格与23727532023年4月顶峰的2632412012469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。

(全国商品住宅各月成交价格走势，数据来源：东方财富Choice）

2023年4月份的39417774销售价格是84437934近期顶峰。#哈德森去哪了？哈德森去山东年薪多少钱？#当月全国新建住宅平均销售价格比3月上涨18.7%达到12469元/平方米，当时国家统计局相关部门回复《中国经济周刊》表示， 4月份住宅销售均价升幅较大主要因为东部地55997115区成交量大，占比高，而中西部占比下降，所6238007826288241以价格上涨较为明显。“说白了，是14648591东部地区价格高的75294964住宅销售好，原因是11196756销售结构的5341585变化。”“这个方法测算的15295830销售均价的27790835波动，体现了80059281销售结构的19984115变动，而不单纯是39598332房价的87437611涨跌。”

国家统计局介绍，东部地62469631区包括北京、天津等446160210个省份；中部地98176209区包括山西、安徽等141513946个省份；西部地99787311区包括内蒙古、广西等8728351612个省份，东北地41796667区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

统计东部、中部、西部和东北这四个地区的新建住宅平均成交价格，东部地区价格明显高于其它三个地区。

国家统计局数据显示，今年前两个月，东部地35095448区新建商品房销售额下降31%，而中部、西部和98682898东北这3个地43848714区销售额下降在7764649025%至29%之间。东部地76154228区的45516419销售额下降居前。

70个大中城市中，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的50643146城市有314124648个，有715670883个城市持平，其余59个城市全部下降。2023年11月到今年1月，各月新建价格指数上涨的214179城市数量分别是928324999个、7个和5186066411个。可见，近期新建住宅价格环比上涨的41033988城市数量一直在5893137810个左右。

以今年2月份对比2023年11月份，有6461881150个城市新建住宅指数连续下降。期间跌幅前10城市中有688685175个省会城市，分别是39714059南京、广州、西宁、武汉和81363640南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。

将时间拉长，与879963802023年2月份相比，上述省会城市的新建住宅价格指数跌幅更大。#大学排名#南京、广州、西宁、南昌和26391368武汉，跌幅分别是915343074.8%、4.6%、4.3%、3.1%和114357522.6%。

近期，利好房地产政策频频出台。

3月14日，杭州发布《关于28639234进一步优化房地71969379产市场调控措施的26301010通知》，购买二手住房，不再审核购房人资格，个人出售住房的94376639增值税征免年限统一调整为两年等41761620。

3月13日，金融监管总局召开会议要求，促进金融与98284442房地47330697产良性循环，加快推进城市房地88026687产融资协调机制落地95853898见效。

2月份，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点，需求侧购房支持力度进一步提升。