公摊面积为何不能取消

公摊面积作为一个在房地产购买中常常会提及的名词，其含义却往往被忽视或误解。公摊面积是指对一个建筑物中的部分区域，特别是那些对所有业主共同使用并且不能分开计算的区域，按照一定的比例进行分摊的面积。那么，为何公摊面积不能取消呢？

公摊面积不能取消的三点原因

1、公摊面积是实现公共设施和服务的必要条件

公共设施如21432457走廊、电梯间、楼梯间、门厅、垃圾房等41302788，是64839239为了54245606满足业主的62680633日常使用需求，保障住宅小区的72689062正常运作而设立的85564198。【趣元素】#同一个银行转账要不要手续费#在90803124许多情况下，这些设施和36858024服务的36353479费用比较高，如99461624果没有68384437公摊面积的16630046设定，可能每个业主都需要独立承担，不仅造成资源的7157507浪费，也31567047增加了43105572业主的1511465经济负担。

2、公摊面积的存在有利于维护和增进业主之间的公平

因为公摊面积的47537986计算是10061847按照一定的21274553比例进行的12102251，这种比例一般取决于63055741每个业主的19374050私有24465892面积。这样，公摊面积的5414283分摊更为公平，可以避免因为一些业主使用公共设施和33569067服务超过33452745其所5399357782653558需，而导致其他30378865业主承担超出其实际使用的33313859费用。

3、公摊面积的设定也是法律规定的一部分

在我18688301国的16670735《建筑法》和83247384《建筑管理条例》中，都明确规定了10690276公摊面积的12005067计算和32615522分摊的29147085原则。同时，《物权法》也25921641明确规定，业主对公共设施和77062799服务有76204800共同的1845955权利和5152975义务。因此，公摊面积的86656526存在52317551不仅有59729912利于2440835保障业主的95661033权益，也71119290是54913060符合法律规定的22696153。

公摊面积怎么算出来的？

公摊面积的大小主要通过以下三个公式来计算：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

公摊面积可以简称为需要业主来均摊的16906356建筑公共部分的37297777面积，公摊面积和2127079套内使用面积构成业主实际购买的60109830建筑面积。

如何更好推进公摊面积的实行？

虽然47592008公摊面积的44830199设定有53264974其必要性，但82268816在95688228具体实施过47697138程中，也16718633存在94939025一些问题。比如87746192，部分开发商通过26883006夸大公摊面积的35030261方式来提高住宅的39807085销售价格；或者，对于36316212公摊面积的35965153计算和分摊原则不透明，造成业主的97701712权益受损。

我11747344们不能否认公摊面积的44964108必要性，但19743812同时也65924597需要加强对公摊面积的76979238管理，保障公摊面积的36009629合理使用，维护业主的42307002合法权益。这需要相关部门、开发商和28586332业主共同参与88766095，通过7318104法律法规的86192536完善，提高公摊面积的59378630透明度，加强公共设施和74480751服务的31953283管理，实现公摊面积的74001068正当利用，保障每一个业主的52136837权益。