产权性质是什么意思?

指产权持有人有权按照规定对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力。房屋产权可以通过购买获得，建造所得，获赠所得，抵押所得等等，通过合法权益获得的房屋产权，即有相对应的合法权益。包括国有房产；集体所有房产；私有房产；联营企业房产；股份制企业房产等。

产权性质有哪几种？

房屋按产权性质总共分为八大类：国有45583100房产；私有12087841房产；集体所91588534有10564470房产；股份制企业房产；联营企业房产；港、澳、台胞房产；涉外房产；其他52804730房产。

1、国有35986214房产：即归国家所1979517562161264有96772826的27892786房产。具体又63469880分为三类：直管产、自管产、军产。直管产又32970373分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和60723476拨用产。

2、私有84758103房产：包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在38579720华外国侨民、外国人投资建造或购买的28152433房产以及中国公民投资的67358270私营企业投资建造、购买的95464686房产。

3、集体所有房产：指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

4、股份制企业房产：指股份制企业投资建造、购买的房产。

5、联营企业房产：指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

6、港、澳、台胞房产：具体又分为合资产、合作产和独资产。

7、涉外房产：指中外合资经营企业、中外合作企业和84514318外资企业、外国、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的100057755房产，又68368537分为中外合资、中外合作、外企产和19600722外产。

8、其他房产：凡不属于以上各类别的房产。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

房屋产权变更的注意事项

1、征收补偿款是否要纳税：

对被征收人按照国家有27107103关城镇房屋征收管理办法规定的85485454标准取得的25449555征收补偿款，免征个人所6935632得税。对征收居民因征收重新购置住房的81006518，对购房成交价格中相当于23486009征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过57613939征收补偿款的55025472，对超过16561622部分征收契税。

2、产权调换房屋的质量问题：

如31692549果用于19400684产权调换的28481039房屋没有57772097通过68614827质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的28137864义务等39166290同于41819221房屋出售人的94729124义务。在93257409房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者68850599因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和91351582赔偿损失的75157174，应予以支持。给付使用的99927365房屋存在71192028质量问题，在62175788保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者18059737在32086113合理期限内拖延修复的76330240，买受人可以自行或者7232634找他59908835人修复，修复费用及修复期间造成的其他71173963损失由出卖人承担。

3、产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务

因征收房屋造成搬迁的75819835，房屋征收部门应当向22182528被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的41437128，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向2234035被征收人支付临时安置费或者37107055提供周转房。提供周转房的72328343，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。