1、目的不同：特价房是为了促销而拥有一定价格优势的房子；而普通房则是正常出售的房子。
2、品质不同：大多数的特价房都略带缺陷，如楼层、户型、朝向不好，采光不足等；而普通房可根据自身需求和经济能力来选择。
3、要求不同：一般预定特价房需要支付一笔预付款，而购买普通房没有这样的要求。
购买特价房要注意什么?
1、户型问题
户型是一个房屋比较重要的因素，然而特价房很有可能户型方面有一定缺陷，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿卖不出去的房屋来做特价房销售，这种房屋一般都是在户型上有一定缺陷，如客厅开间不够、厨房面积偏小、卫生间面积较大等。
一般好的户型，在客厅、厨房、卫生间的面积规划上是有一定标准的，所以我们在看特价房的时候，一定要看户型是否合理，是否适合我们平常生活起居，房间利用率是不是合适，有没有多余浪费的空间等等。
2、是否是烂尾楼
有一些开发商在资金链出现问题，房屋很有可能成为烂尾楼的时候，把这些搁置的房屋作为特价房推出，一旦后期房屋没有办法修建成功购房者将很难入住进去。开发商有可能会撤资，这样我们钱和房都没有保障了，所以购房者在买房之前，一定要对楼盘的资金状况进行了解，最好是选择开发商的时候选择一些知名度高、品牌的开发商，这样在一定程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。
3、小区环境
特价房还有可能存在位置环境不好的情况，比如靠近社区垃圾场、供电房、顶层等等，这些都有可能被开发商用来做特价房出售，虽然从整体来看和其他房屋没有什么不同，但是长久居住后就会发现如果靠近垃圾场会影响我们生活的空气质量，房屋在顶层很容易出现夏热冬冷的情况。所以我们在决定要购买特价房的时候，一定要去购买房屋现场周边看看环境如何，感受一下如果出现这些因素，我们是否可以接受，避免入住之后再后悔。
4、注意房子产权年限
有一些商业产权项目的房子因出售困难，开发商为了促进成交量，会以特价房推出吸引购买者。这类型的房屋一般面积比较小、地理位置相对较好、但是产权年限只有40年，物业水电都比一般的住宅要高一些。如果购买了这类型的房屋，虽然在房价上有点优惠，但产权时间短，物业水电高，长远来看还是比较亏的。所以在购买特价房的时候一定要弄清楚房屋的产权到底是商业产权还是住宅产权，同一开发商同一项目，也有可能产权不一样。
全款买房和贷款买房区别？
1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。
2、支付成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费，还需要承担房贷利息。
3、经济压力不同：贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款，相对经济压力比较大。
4、承受风险不同：购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，如果开发商出现问题，那么后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。
全款买房需要注意些什么？
1、选择可靠的开发商
由于全款买房的方式涉及到的交易金额比较大，所以一定要选择可靠的开发商，尽量降低房产交易的风险，通常选择规模大知名的品牌开发商更可靠一些，并且售后处理的也更周到一些。另外大家在选房的时候还要注意房子所处的地段，周边的环境，楼层的高低等因素，这些因素对今后的居住环境都会产生很大的影响。
2、慎交定金
在选房子的时候，常常会遇到销售人员催促自己交定金的情况，这个时候购房者一定要保持自己的主见，不要随便就交了定金，要知道交了定金之后，后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款买房还是贷款买房交定金，这一步都是不是必须要经过的步骤，购房者可以选择直接跳过这一步，选好房子之后直接签约办手续就行了。
3、注意合同条款
全款买房的时候不仅要注意到购房资金的安全，还要注意到签订的合同内容，有些开发商就会在购房合同中做手脚，所以大家在签订购房合同之前一定要仔细阅读一遍。好好了解一下合同中的权利与义务是否对等，还要注意看合同中是否存在空白的地方，如果有空白的地方一定要划掉，避免后期开发商做文章。