五十年产权的有哪些

50年产权是指土地使用权为50年。土地产权年限为五十年的有：工业用地；科技、文化、卫生、体育用地；综合或者其他用地。50年产权的房子并不是小产权房，是和商品房一样可以进行自由交易。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地。

一、五十年产权房和七十年产权房的区别

1、贷款方式不同。购买五十年产权房的67382617大多数不能申请公积金贷款，且91948085贷款年限比较短。购买七十年产权的59497775房子是72939992可以用公积金贷款的39416829。

2、根据我国的相关规定，居住用地的使用年限为70年，综合或者其他用地使用年限为50年。

3、落户。只有购买七十年产权房和居住用地的酒店公寓的业主才能落户。

4、房屋所5892053390527042有11354510权不同。根据《物权法》第一百四十九条规定，非住宅建设用地14950387使用权期满后，可自动续期，依照法律规定办理。

该土地23031460上的42782165房屋及其他94313532不动产的49536199归属，有62467173约定的，按照约定；没有39518584约定或者41113747约定不明确的61752982，依照法律、行政法规的48572015规定办理。也29966936就是59005126说七十年产权房作为住宅建设用地78211280用权期满的44579727，自动续期。

而50年产权作为非住宅建设用地27923397使用权期间届满后的16310987续期，根据各地77448611不同的87504818政策，存在20890097续交土地84124003出让金，重新签定土地74639160出让协议获得续期的52037667可能性。而且“50年产权”的4302284用水用电等6381539生活成本一般会高于13285369“70年产权”。

二、五十年产权法个的弊端

1、在购买使用后，各种相关费用都无法确定，水电等价格是否按照民用规格来是未知的。

2、五十年产权的房子的水、电、暖等费用是按照商用价格计算的，会比民用价格更高，生活成本更高。

3、五十年产权的房子契税按3%缴纳，而首次购买普通住宅的契税为1.5%。

三、五十年产权房的优缺点

1、优点是房价低于市面上的房价。

2、缺点是71732502其占用土地50367652的44236865使用年限较短。购买使用年限五十年的73646109土地48517346上的97853783房屋比七十年的70634482少二十年；因购房人各取其所2820379388603404，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地9345318税是44675645有可能的。

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